Loximmo, agence de gestion locative à Lyon vous propose ses services pour la mise en location et/ou gestion locative pour tout type de bien.
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Définition de la gestion locative
La gestion locative comprend l’ensemble des activités qui relèvent de la gestion d’un bien immobilier en location (ou destiné à l’être). Les activités comprises notamment dans la gestion locative sont : la recherche de locataire, la rédaction du bail et de l’état des lieux, l’encaissement des loyers et l’envoi des quittances, le paiement des charges, la gestion des réparations, travaux et sinistres etc.
Prise en charge de la gestion locative
La gestion locative peut être prise en charge par le propriétaire du bien immobilier lui même, ou la déléguer à un tiers. Le professionnel compétent en la matière est le gestionnaire locatif.
Lorsque le propriétaire s’occupe de la gestion locative, il devra assumer seul les différentes missions relevant de l’administration de son bien. Le cas contraire, il peut déléguer tout ou partie de la gestion locative au gestionnaire locatif travaillant au sein d’une agence immobilière. Par exemple, le gestionnaire locatif peut avoir pour seule mission la mise en location du bien (recherche du locataire, rédaction du bail et de l’état des lieux), ou encore il peut devoir gérer la gestion quotidienne d’un bien déjà loué. Les missions du gestionnaire locatif doivent être clairement identifiées dans le mandat.
Avantages à déléguer la gestion locative
Déléguer la gestion locative a plusieurs avantages :
Gain de temps :
La gestion locative comprend diverses missions, variées, nécessitant des interactions avec divers interlocuteurs (locataire, assurance, syndic de copropriété etc.). Ces taches sont parfois chronophages (notamment en cas de sinistre ou de changement de locataire) et nécessitent du temps.
Professionnalisme :
La gestion locative implique une connaissance du marché immobilier local (notamment pour déterminer le montant du loyer, les locataires ciblés etc.) mais aussi des connaissances juridiques, la législation en matière d’immobilier et de logement étant importante et en mouvance permanente. Par exemple, la Loi Climat et résilience vient interdire la location des logements énergivores selon un calendrier progressif à partir de 2023 ; ou encore, les loyers sont encadrés dans plusieurs communes depuis un dispositif rendant l’encadrement possible (exemple: encadrement des loyers à Lyon). La gestion locative est donc un véritable métier qui ne s’improvise pas.
Tranquillité :
La gestion locative peut être source d’inquiétude pour le propriétaire, notamment en cas de sinistres, de contentieux avec le locataire (loyers impayés, décès du locataire, demande de diminution de loyer…). Confier sa gestion locative à un professionnel implique de confier également le traitement de ces éléments au professionnel et de gagner ainsi en sérénité.
Déléguer sa gestion locative à Loximmo
Loximmo est l’agence immobilière qu’il vous faut pour confier votre gestion locative à Lyon.
Notre agence immobilière est composée d’une équipe de professionnels, ayant de forte connaissance notamment des différents contentieux en matière de gestion locative (impayés de loyers, expulsion, local abandonné, décès du locataire etc.).
Par ailleurs, notre agence immobilière étant locale, nous avons une parfaite connaissance du marché immobilier lyonnais.
Nous pouvons par exemple vous conseiller dans le cadre d’un investissement locatif à Lyon avec un accompagnement de l’acquisition du bien immobilier jusqu’à la gestion locative du bien.
Par ailleurs, Lyon se trouve dans une zone particulièrement réglementée en matière de location de locaux destinés à l’habitation à titre de résidence principale. En effet, la ville se trouve en zone tendue ayant pour effet de limiter l’augmentation de loyer dans certaines situations (remise en location après moins de 18 mois de vacance locative ou en cas de renouvellement de bail), et soumise à encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne.
Notre parfaite maîtrise de ces réglementations vous garantie un investissement locatif à Lyon réussi.