Vous disposez d’un appartement locatif meublé éligible au statut LMNP et souhaitez le revendre dans les meilleures conditions ? Confiez votre revente LMNP à un spécialiste.
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Le statut LMNP, qu’est-ce que c’est
La mise en location d’un logement meublé dans une résidence service vous fait bénéficier d’un avantage fiscal non négligeable grâce au statut Loueur en Meublé Non Professionnel.
- Un logement est réputé meublé lorsque le mobilier qu’il le compose est nécessaire à la vie courante d’un locataire. Il s’agira d’autant d’éléments qui lui permettront de vivre décemment, soit manger, dormir, se laver, etc.
- Une résidence service doit héberger des personnes âgées, des étudiants, touristes ou des professionnels en déplacement. Ces résidences, par définition, doivent proposer au moins 3 des services suivants : accueil, petit-déjeuner, linge, ménage.
- Le statut LMNP classique vous permet d’adopter un régime amortissable sur une période de 20 à 30 ans. L’amortissement de votre investissement en logement LMNP est imputable de vos revenus locatifs. Ainsi, sur toute cette longue période, la fiscalité liée à la mise en location de votre bien est gommée.
Réalisez un investissement LMNP vous permet ainsi de développer votre patrimoine immobilier, de percevoir des revenus complémentaires grâce aux loyers et de réaliser des économies d’impôts.
Pourquoi confier sa revente LMNP à un professionnel
Un bien immobilier locatif est avant tout un produit de placement financier. Ainsi, vous percevez tout au long de ce placement des revenus et récupérer votre capital lors de la revente, avec, si la conjoncture le permet, des plus-values.
Seulement, la revente LMNP n’est pas une tâche simple à la vue du marché secondaire puisque ce dernier est différent du marché immobilier “classique”. Ainsi, seul un professionnel expert en immobilier locatif et notamment en revente LMNP saura vous guider.
Son travail consistera à analyser la situation financière de la résidence service grâce aux comptes d’exploitation, le bail commercial et tout autre document lui permettant d’établir le rendement futur de votre logement LMNP.
En effet, l’objectif est de déterminer le taux de rendement que ce logement pourra prétendre. Si ce rendement était de 3,8% au moment de votre achat, ce dernier devra être plus élevé pour attirer un potentiel acheteur. Cet acheteur sera en effet amené à réaliser des travaux et il est donc primordial que le rendement attendu de son investissement le lui permette.
Enfin, votre revente LMNP est encadrée par des règles fiscales très complexes, fonction du nombre d’années de détention du bien et du mécanisme de défiscalisation opté (loi Censi Bouvard ou régime amortissable). Ces deux éléments vont déterminer la fiscalité de votre revente en termes de TVA et des réductions fiscales perçues.
Seul un spécialiste en revente LMNP comprendra parfaitement votre situation. Il pourra ainsi vous conseiller si vous n’avez pas attendu le nombre nécessaire d’années de détention pour bénéficier de la réduction fiscale.
Réalisez votre revente LMNP avec un gestionnaire de patrimoine spécialisé dans ce domaine vous permettra de mener votre projet dans des conditions optimales et en toute sécurité.