Découvrez les 6 étapes pour acheter une propriété au Canada chez GERSON IMMOBILIER. Votre partenaire immobilier au Canada.
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6 étapes pour acheter une propriété au Canada
L’achat d’une maison peut être l’un des plus grands investissements et des expériences stressantes que vous traverserez jamais dans la vie.
La première étape économise pour un acompte. Bien que cela puisse prendre un certain temps à réaliser, il versera des dividendes sur la route.
1. Obtenez pré-approuvé pour une hypothèque
L’achat de biens immobiliers est l’une des plus grandes décisions financières auxquelles beaucoup seront confrontés, et le financement hypothécaire joue un rôle vital. Avant de commencer la chasse aux biens, il est essentiel de déterminer votre capacité d’emprunt et de comprendre le processus hypothécaire; Obtenir pré-approuvé peut éviter les surprises désagréables!
Pour être admissible à un prêt hypothécaire, vos frais de logement mensuels totaux (y compris les impôts fonciers et la chaleur) doivent tomber à moins de 39% de vos revenus bruts (avant les déductions). Pour déterminer cette éligibilité, parlez à un courtier hypothécaire qui peut consulter vos finances et suggérer un montant maximal idéal qui correspond à votre budget.
La pré-approbation hypothécaire est une étape essentielle du processus d’achat de maison et aide à réduire votre recherche en définissant votre fourchette de prix et en protégeant contre la hausse des taux d’intérêt pendant 90 jours – il montre également aux vendeurs et aux courtiers que vous êtes des acheteurs sérieux!
2. Définissez un budget
Comme l’achat de la propriété peut être coûteux au Canada, la fixation d’un budget qui permet son achat est essentielle. Assurez-vous de tenir compte des coûts supplémentaires tels que les frais juridiques, les taxes de transfert de terrains et les commissions potentielles des agents ainsi que les fluctuations de devises qui pourraient augmenter ou réduire considérablement les coûts.
En règle générale, un acompte minimum d’au moins 5% du prix d’achat doit être effectué; Cela peut être plus élevé selon que votre hypothèque est assurée ou non.
Toronto et Vancouver sont des marchés immobiliers populaires au Canada, connus pour leurs cultures dynamiques, leurs paysages pittoresques et leur climat doux. Malheureusement, ces deux villes peuvent également être des endroits chers où vivre; Heureusement, il existe des propriétés moins chères en dehors de ces villes ou en ouvrant un compte multi-monnaie avec Sage (Read Review) qui vous permet de recevoir et de transférer des fonds plus facilement tout en évitant les taux de change coûteux.
3. Trouvez un agent immobilier
Un bon agent immobilier est vital lors de l’achat d’une propriété. Ils vous guideront à travers le marché local pour identifier les propriétés qui répondent à vos besoins tout en aidant aux demandes hypothécaires et aux processus juridiques pour assurer une expérience d’achat transparente du début à la fin.
Les acheteurs étrangers en particulier bénéficient d’un accès à un agent immobilier qui connaît bien le marché canadien. Leurs connaissances fourniront un aperçu des tendances locales et aideront à trouver des propriétés dans le budget.
Les coûts associés à l’achat à domicile au Canada dépendent de facteurs tels que son emplacement, ses conditions de marché et le type de propriété. Par exemple, les zones métropolitaines de recensement ont tendance à commander des prix d’achat de maison plus élevés que les prix ruraux.
Les citoyens américains peuvent obtenir un financement hypothécaire auprès des banques canadiennes; Cependant, leurs termes et conditions peuvent différer en fonction de la question de savoir si la propriété sera utilisée comme propriété d’investissement ou résidence principale. Il est également essentiel que lors de la prise de cette décision, si elle servira l’un ou l’autre objectif.
4. Faites une offre
L’achat de biens immobiliers est l’une des principales décisions que beaucoup seront confrontées tout au long de leur vie, il est donc crucial qu’ils considèrent tous les aspects avant de prendre leur décision. Ils doivent comprendre pourquoi et quelles propriétés répondent le mieux à leurs besoins ainsi qu’à tous les coûts associés afin qu’ils puissent budgétiser efficacement.
Les agents immobiliers et les avocats sont des alliés inestimables pendant le processus d’achat de maison, en particulier compte tenu du fait que les fluctuations des coûts de devise pourraient modifier votre prix d’achat. Il est également conseillé de les engager tôt étant donné la façon dont les circonstances imprévues telles que les fluctuations de change pourraient modifier radicalement les coûts associés aux achats effectués à l’étranger.
L’immobilier canadien accueille les investissements étrangers et les Américains y achètent souvent des propriétés. Lorsque vous faites des offres aux vendeurs au Canada, il est essentiel de suivre toutes les règles et réglementations pour un processus ordonné et des contre-offres potentiels. Avec des informations et une préparation appropriées, l’accession à la propriété au Canada devrait être simple.
5. Négocier le prix
Comme il est bien connu, l’achat de biens au Canada peut être coûteux; La négociation de son prix peut être particulièrement complexe. Mais avec un peu d’expertise et de compréhension, vous pourriez décrocher la maison de vos rêves pour moins.
L’un des principaux facteurs à garder à l’esprit lors de la négociation des achats immobiliers est la clôture des coûts et des impôts. Ceux-ci représentent généralement 2 à 5% de votre prix d’achat et couvrent des éléments tels que les honoraires de l’avocat, l’évaluation de la maison et la taxe de transfert de terrains. Vous aurez également besoin d’un dépôt – généralement d’environ 5 à 6% – réservé en préparation.
Dans le cadre de votre planification, le fait d’avoir un avocat à bord est également très bénéfique – ils aideront au processus de clôture, en examinant les contrats de vente et d’autres documents juridiques ainsi que pour toute question qui pourrait survenir lors de la clôture.
6. conclure l’accord
L’achat d’une maison peut être l’une des expériences les plus stressantes que vous entrerez jamais, avec des coûts de logement élevés, des critères de prêt stricts et des problèmes de monnaie transfrontaliers, ce qui rend le rêve presque impossible à réaliser. Mais avec une aide et une préparation appropriées, vous pouvez réaliser ce rêve.
La pré-approbation pour une hypothèque est la clé pour réaliser vos rêves l’immobilier canadien. Il vous aide à comprendre votre abordabilité et à acheter des propriétés dans votre budget, ainsi qu’à prévenir les surprises. Travailler avec un avocat de propriété expérimenté assurera également une transaction transparente, examinera les contrats, effectuera des inspections, se conformant aux réglementations locales et aidant à naviguer dans des questions complexes telles que les taxes ou les exonérations ou les rabais qui surviennent pendant les transactions.