Quand il s’agit de location immobilière d’entreprise aujourd’hui, l’objectif ultime devrait être d’établir un contrat de location stable, professionnellement préparé qui encourage les flux de trésorerie sur la propriété au cours des années à venir. Chaque propriétaire aura un des points de discussion et les idées relatives à leur investissement. Il est important que le bail corresponde aux intentions du propriétaire. L’agent commercial doit comprendre ce que le propriétaire veut faire et comment le plan devrait fonctionner.
Ainsi, lorsque vous trouvez un locataire aujourd’hui, il est essentiel de connaître les termes et conditions du bail qui seront présentés au locataire. Nous espérons que vous avez informé le propriétaire à un stade précoce afin que les décisions critiques ici soient bien connues et aient été fixées.
Les différents types de stratégies location à considérer dans l’immobilier commercial sont les suivants:
Les dépenses pour les biens doivent être identifiées et quantifiées. Il est possible que le propriétaire veuille récupérer une partie de ces dépenses auprès des locataires dans les locaux. Cette question devient plus complexe quand il s’agit de plusieurs occupants des locataires dans les grands lieux tels que les centres commerciaux.
Le type de propriété aura mis tendances et les moyennes dans la région quand il s’agit de louer les procédures et les niveaux de loyers. Assurez-vous de bien comprendre les facteurs ici afin que tous les conseils que vous donnez au propriétaire de la propriété soient précis et corrects en ce qui concerne le marché de l’immobilier en ce moment. Location du marché changent fréquemment, donc parler à un certain nombre d’autres agents immobiliers et experts immobiliers qui peuvent vous conseiller sur les repères récents et de nouvelles offres de biens localement.
Il y’a une différence significative entre locatif brut et net. La différence principale est la récupération des dépenses et comment il va se produire. Quand il s’agit d’une location brute, le locataire ne paie une somme d’argent si le propriétaire est tenu de majorer la location d’inclure la composante des dépenses qu’ils auraient normalement retrouvées dans une situation nette de loyer. Quand il s’agit de location nette, le propriétaire devra régler un loyer de base au-dessus duquel le locataire devra contribuer à particuliers dépenses relatives à la location et/ou la propriété. Clair que certaines décisions doivent être prises ici avant un locataire se trouve.
Lorsque le bail est en cours de négociation, les facteurs d’option de bail viennent en discussion dans les cas où le locataire veut continuer à occuper pour une longue période de temps après la première période de location. Les options sont les stratégies d’investissement immobilier utiles, mais ils ont leurs limites et les frustrations d’un point de vue de la propriétaire. Une option pourrait être acceptable pour le propriétaire après la période initiale, mais de nombreuses options de trois ou quatre ans pour de multiples renouvellements doivent être découragées. Plusieurs options supprimées le contrôle de la propriété du propriétaire et cela peut être un facteur négatif au moment de la rénovation ou de délocalisation. Les options de ce type ont également un impact bien au moment de la vente.