Le logement, pilier du patrimoine :
L’immobilier est un actif ancré dans l’économie réelle. Le logement, en satisfaisant le besoin élémentaire de se loger, demeure un pilier dans la constitution d’un patrimoine.
La nue-propriété est construite dans une optique d’investissement à long terme :
l’investisseur ne percevant pas les loyers pendant l’existence de l’usufruit, la recherche de la valorisation du bien est plus importante que le rendement immédiat.
La sélection des opérateurs est gage des meilleures valorisations futures : si la valeur d’un bien immobilier dépend pour une grande partie de son emplacement, la valorisation d’un emplacement peut évoluer au fil du temps. Il est pris en considération les vecteurs essentiels de la valorisation immobilière dans les années à venir : la démographie, les bassins d’emploi, la politique du logement et des transports, la performance énergétique, les nouvelles technologies, les comportements sociologiques induits. A cela, s’ajoute le choix des matériaux, la qualité des constructions et le soin du détail signé Cogedim par exemple.
Des appartements en nue-propriété sont disponibles à partir de 70.000 € TTC. La valorisation mécanique est prévisible : chaque jour qui passe accroît la valeur de la nue-propriété détenue pour, au terme du démembrement, devenir une valeur égale à la propriété. A valeur constante de l’appartement entre le jour de l’acquisition et la fin du démembrement, le nu-propriétaire connaît dès le jour de son acquisition la plus-value de base qu’il doit réaliser, égale à la valeur de l’usufruit.
A cela peut venir s’ajouter un effet de richesse lié à la revalorisation éventuelle du bien immobilier sur toute la période du démembrement de propriété.